第五人格客服中心
協會主要任務:
  • 為小額貸款公司建立信息平臺,收集和發布小額貸款公司所需的各種信息。
  • 協調解決小額貸款公司試點過程中的有關問題。
  • 維護小額貸款公司的合法權益。
  • 開展與外省市小額貸款公司協會和經濟組織的聯系,加強跨地域交流與合作。
小貸大業

上海市房地產市場三月份分析報告
2019-03-24

    一、二手住宅市場價格與風險監測
   (一)上海二手住宅市場監測價格

    2019年3月,聯城監測二手房市場價格下跌樓盤數量縮小,本月有75.1%的樓盤出現下跌。二手住宅監測價延續2018年的下跌態勢,持續走低,但環比跌幅趨緩,本月環比跌幅為0.38%。截至3月份,已連續4個月環比跌幅收窄,經歷春節前后樓市半休整狀態,二手住宅議價空間也相對縮小。隨著樓市3月小陽春的來臨,二手住宅交易量會有所上升,議價空間會進一步縮小,二手住房市場開始逐步筑穩。

 

    聯城行根據樓盤品質及其價格情況,將普通住宅(含公寓、工房小區,不包含別墅小區)劃分為三種檔次:高端、中端、低端,每月監控其成交量及價格變動情況。從普通住宅分檔次環比價格變化看,除高端公寓沒有變化外,中低端住宅價格環比跌幅均在縮小,尤其低端住宅的環比跌幅收窄明顯,價格已經達到買賣雙方的預期,下跌空間顯著縮小。不同檔次住宅價格變動會有一定傳導性,隨著低端住宅的下跌幅度收窄,中高端住宅也會隨之收窄。

   (二)上海二手住宅租賃價格指數變化

    2019年第一季度租賃價格指數略微調整,上升至1028點,環比略升0.3%,較2018年第一季度同比上漲3.2%。一季度內,部分租戶租約到期續簽,加上傳統春節過后,大量返程人群的陸續回歸引起節后租賃需求集中釋放,從而支撐租賃價格的微調。

   (三)上海市部分區二手住宅風險監控

    聯城行根據影響二手住宅市場風險的各種因素,綜合多項指標進行計算,得出不同區域、不同板塊、不同樓盤的風險等級情況,對于貸款機構簡化押品審批流程、監控押品動態情況、及時把控樓盤風險起到重要的數據支撐。
    根據2019年3月的住宅風險評級結果,從樓盤情況看(如上圖):靜安、普陀兩個區域低風險樓盤占8.19%,共有130多個樓盤,中風險以下的樓盤占比為69.13%,中高風險和高風險樓盤占比30.87%。總體而言,靜安、普陀區二手住房風險評級中風險以下樓盤數量接近70%,大部分二手住宅風險處于可控范圍內 。

    二、上海市房地產市場供求動態
   (一)一手住宅市場


    受春節淡季影響,2019年1月、2月新房市場供應、成交情況較為低迷;到房地產市場傳統的三月小陽春,新房成交市場回暖,新房市場供應量、成交量大幅上漲,而成交價格卻有所下跌,為近四月中最低的價格,說明2019年一季度新房市場仍以外環外剛需樓盤為主。預計未來一段時間內新房市場會有所轉暖,供應量、成交量在一定時間內會有所上升,成交價格會出現觸底反彈,略有上漲,但漲幅不會很大。

   (二)二手住宅市場

    2019年3月,二手房交易市場成交上漲明顯,環比上月上升164.68%,同比上升49.23%,但價格漲幅不大,二手住宅市場以外圍中低端成交為主。二手住宅市場出現復蘇,一方面是因為3月是傳統的樓市小陽春,另一方面買賣雙方經過一年的博弈,價格達成共識,促成3月份成交集中釋放。

   (三)新增商業市場

    經過傳統的2月春節淡季后,3月上海商業市場供應及成交量猛增。供應量以浦東新區最多,成交量仍以松江區為首,其中閔行浦江板塊的三弦商業廣場有大量商鋪成交。從區域定位來看,閔行區2035規劃中將浦江鎮作為宜居文化新市鎮。通過閔東工業區轉型形成中心城周邊新興經濟的重要聚集空間。所以浦江鎮這幾年推出大量商業配套設施,提升區域商業繁華度。環比均價方面,受奉賢四團板塊平安富邸新天地成交的影響,本月奉賢區均價環比漲幅最大。
   (四)新增辦公市場

    上海3月辦公樓市場供應量增幅異常的高,由于2月有中國傳統節日春節,僅有楊浦兩宗供應,所以3月環比出現異常值。但總體而言,上海辦公市場依然低迷。供應面積及成交面積來看,浦東新區均躍居首位。浦東新區受金融等企業的需求推動成交量的增長。本月成交樓盤中,位于浦東洋涇板塊的旭涇商務中心成交較為突出,洋涇區域一直缺乏一定規模和檔次的商務綜合體,旭涇商務中心恰能彌補這個不足,該中心成交量名列前茅也不足為奇。
    上海聯城房地產評估咨詢有限公司介紹:
    上海聯城房地產評估咨詢有限公司(聯城行, United Valuation),是一家致力于將傳統估價和新興大數據應用相結合、為客戶提供一攬子高效系統解決方案的房地產估價專業咨詢機構,具有房地產估價一級資質、土地估價執業資格,核心團隊成員長期從事房地產/土地估價咨詢工作、人均從業經驗10+年。

    公司官網: www.uvaluation.com     公司官微:
 






 

友情鏈接
第五人格客服中心 酒吧5个骰子玩法及讲解 扑克三公手法教程 后三组选包胆怎么算中奖 免费下载欢乐斗地主 拉萨沐足论坛蒲友 北京pk10全天稳定计划 成都沐足 红包大小单双玩法规则 pk10不管怎么玩都是输 呼和浩特沐足哪里可以口